「実家の名義がおじいちゃんのまま・・・。」
——相続不動産の未登記対策ガイド——
「知らなかった。」
——では済まされない、相続不動産の登記義務化。
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「実家の土地やアパートの名義が、実は亡くなったおじいちゃんのままになっているかもしれない……」
当事務所には、このような40代から50代の子供世代の方からのご相談が増えています。
なぜ問題なかったのか？
１，法律上では義務化されていなかった。
２，固定資産税を払っていれば特にトラブルにならなかった。
しかし、社会は大きく変わりました。法律が変わり、現在は相続登記が完全に「義務化」されています。「知らなかった」「昔は大丈夫だった」では済まされず、放置すると罰金（過料）が科される時代になったのです。
プロの現場から見て、本当に恐ろしいのは罰金そのものよりも、「時間が経つほど、実家が身動きの取れない泥沼になっていく」という事実です。
このままにしているとどうなるの？
- 法律上の権利者がネズミ算式に増えていく。
- いざ「アパートを修繕したい」「売却したい」と思った時には、会ったこともない、名前すら知らない何十人もの親戚を探し出し、全員から実印をもらわなければならない。
- こうして手が付けられなくなった結果、誰のものでもない「負動産」となる。
この問題の根深さは、現在では社会問題になっています。
東日本大震災の際、避難所や復興住宅を建てるために土地を活用しようとしたものの、登記が何代も放置されていたために所有者が特定できず、復興の大きな足かせとなってしまったと言われています。未登記を放置することは、あなたのご家族だけでなく、地域社会の安全をも脅かすリスクに繋がっているのです。
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「うちの実家は大丈夫だろうか」
そう不安になっても、当事者である親御さんに「ちゃんと登記されているの？」と聞くのは勇気がいりますよね。「縁起でもない」「俺を疑うのか」と感情的になってしまい、話し合いが頓挫してしまう親子を、私はたくさん見てきました。
親御さんには、悪気もなければ問題意識もありません。「今までこれで大丈夫だったんだから」という過去の常識のなかにいるだけなのです。だからこそ、子供から感情論で迫るのではなく、正しい「客観的なデータや法律の変化」を優しく見せてあげる必要があります。法改正をきっかけにきちんと名義を整えておく。
そこで当事務所では、親御さんに余計な警戒心を抱かせず、今の時代の変化を自然に理解してもらうための分かりやすい特性ガイドブックをご用意しました。 お父様が大切に守ってきた実家の資産を、次の世代へ笑顔でつなぐために。まずはこの資料をダウンロードして、ご家族でこれからの未来を話すきっかけにしてください。
実家の名義を整える為の3つのステップ
まずは、きっかけを作ります。いきなり唐突に切り出すのではなく自然に話を切り出すます。
市区町村などが発行する各種書類を収集する。
名義変更には変更理由が必要です。権利者が確定できれば、一つ一つ事務手続きを進めていきます。
よくある質問
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【大家さんの相続相談所】は、「豊かで楽しい家族でありたい。」と願う大家さんや経営者さんへ、不動産/資産管理の現場で培ってきた、賃貸不動産や事業経営を活用した長期的に継続できる相続計画を提供します。
また、それぞれのご家族の意向に沿った世代交代をサポートすることで、相続にまつわるトラブルを防ぎ、子供や孫の未来へ、金銭的な資産だけではなく、本当に大切にしたい思いを伝え続けていくご家族を支援します。
大家さん相続相談
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実際に起きてしまった相続問題を知っている立場から、
- なぜ家族はすれ違ってしまうのか
- 不動産があると何が難しくなるのか
- 元気なうちに何を話しておくべきか
- 家族会議をどう切り出せばよいのか
といった、
現実に起こりやすい問題と、
その防ぎ方をお伝えします。
まずは、相続を
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登録は無料です。
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家族会議支援®は、大家さんや事業経営者さんが抱える相続問題を各種専門家とともにご家族全員が納得のいく最適解を構築して、それらの対策を実行する支援をいたします。
家族会議支援®の
具体的なサービス内容など、
詳細について知りたい方を対象に、オンラインにて相談会を
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