不動産売却 × 相続登記 × 境界確定

「土地が売れない」——
相続登記の放置が、不動産売却を止める日

売りたいのに、売れない。その理由が「隣」にあった

これは私が実際に経験した話です。

原因はひとつです。隣の土地の相続登記が、長年にわたって放置されていたこと。それだけで、無関係のはずのあなたの売却計画が止まってしまうのです。

なぜ、隣の登記が自分に関係するのか

「隣の家の相続なんて、うちには関係ない」と思うかもしれません。でも、土地の売買にはひとつ、避けて通れないことがあります。

それは、隣の土地との境目を、お互いに確認し合うという作業です。

「ここからここまでがあなたの土地で、ここからがうちの土地ですよね」とお互いが確認し、サインをする。それがなければ、買う側も安心して購入できないため、売買が成立しないのです。

隣の土地の名義が古いまま放置されていると、その確認を取る相手がわからない。もしくは、相手を探すだけで何ヶ月もかかってしまう——そういう状況が起きます。

こうした状況の隣地が一筆でもあると、いざ自分が売ろうとしたときに、思わぬ足止めを食らう可能性があります。

解決できないわけではない。でも、時間がかかる

「では、どうすればいいのか」という話ですが、解決策がないわけではありません。

専門家（土地家屋調査士・司法書士・弁護士）と法務局が連携することで、時間はかかっても境界を確定させる方法はあります。今回の事案でも、最終的には法務局と調整して解決することができました。

ただ、正直に言います。

時間がかかります。費用もかかります。そして、その間ずっと売却が止まります。

半年で済めばまだいい方で、状況によっては1年以上かかることもあります。「早く現金化したい」「次の計画に向けて動き出したい」という思いがあっても、その間は何もできない状態が続きます。

「隣の問題」は、将来「自分の問題」になる

ここで、もう一つ大切なことをお伝えします。

今日の話は「隣の土地の登記が放置されていた」という話でした。でも、裏を返せば——あなたの土地の登記が放置されていれば、将来、あなたが「迷惑をかける側の隣地」になるということです。

お子さんやお孫さんが土地を売ろうとしたとき、あなたの名義のまま放置された土地が「確認できない隣地」として問題になる。そういうケースも、現場では実際に起きています。

2024年4月から、相続登記は法律上の義務になりました。相続を知ってから3年以内に登記しなければ、罰則の対象になる可能性があります。「いつかやろう」では、もう済まない時代になっています。

売却予定の土地がある方へ——相続登記と境界確定は今のうちに

もう一つ、大切なことをお伝えします。

「将来、この土地を売るかもしれない」と思っているなら、隣との境目の確認を、今のうちに済ませておくことをお勧めします。

隣の方が元気なうちに確認しておけば、スムーズに手続きが進みます。しかし、いざ売ろうとしたタイミングで隣の方が亡くなっていたり、引っ越してしまっていたりすると、話し合いの相手を探すところから始めなければなりません。

「売ろうと思ってから動く」では、遅いことがある。これが、今回の事案から私が強く感じたことです。

境目の確認は、売るときだけでなく相続対策としても重要です。土地の状態を整えておくことで、将来お子さんやお孫さんが動きやすくなります。「次の世代への贈り物」として、今のうちに済ませておいてほしいと思っています。

まとめ

隣の土地の相続登記が放置されていると、自分が売ろうとしたときに半年から1年以上、売却が止まることがあります。

そしてこれは「隣の話」ではなく、登記を放置しているあなた自身が、将来誰かに同じ思いをさせてしまう可能性がある話でもあります。

相続登記は、家族のためだけでなく、隣に住む人への配慮として、早めに済ませておくもの——今日の話が、そう考えるきっかけになれば嬉しいです。

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